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Gestion locative

Propriétaire d'un ou plusieurs logements destinés à la location, vous voulez être sûr de pouvoir compter sur un revenu locatif régulier et optimisé.

 En nous confiant votre bien , vous n’aurez plus à vous soucier de la gestion de votre patrimoine, vous pourrez profiter de la vie.

Notre filiale , CD GESTION,  vous apportera toute son expérience, son professionnalisme et des services exclusifs pour trouver des locataires fiables, administrer efficacement vos biens au quotidien et sécuriser vos revenus.

Expérimentés, régulièrement formés, nos agents ont une connaissance approfondie du marché immobilier et un savoir-faire complet pour effectuer l’ensemble des tâches de gestion locative et vous assister pour toutes les obligations techniques, juridiques et fiscales qui concernent votre patrimoine.

Trois bonnes raisons de confier à CD GESTION , la gestion locative de vos biens :


1. Vous bénéficiez de notre expertise du bien, pour une location au meilleur prix :
Nous réalisons l’estimation de la valeur locative de votre bien, en nous appuyant sur notre connaissance approfondie du marché local.

2. Vous bénéficiez d’un plan de commercialisation complet, pour une location rapide :
Nos conseillers en location se mobilisent pour mettre en avant votre bien au travers d’un dispositif très performant, comprenant notamment :

  • une vitrine bien placée,
  • une publication dans un journal d’annonces : “Le Paru Vendu”, Logic Immo, Se Loger plus , Le Bon Coin,  etc ....
  • un site internet www.cabinetdodinet.fr
  • des actions ponctuelles et des événements (email aux administrations, aux grandes filiales…).

Sans délai, nous étudions très attentivement les candidatures des locataires afin de louer aux conditions optimales.

3. Nous gérons les contraintes administratives et juridiques :
Nous rédigeons pour vous un bail sécurisé, en conformité avec les dernières évolutions réglementaires et législatives.

Nous effectuons les états des lieux d’entrée et de sortie des locataires

Nous appelons et encaissons les loyers, charges et dépôts de garantie.

Nous réglons les charges et les factures diverses

Nous effectuons une fois l’an la régularisation des charges locatives auprès de votre locataire.

En cas d'impayé, nous procédons au recouvrement et exerçons, si besoin, les actions judiciaires nécessaires.

Nous vous représentons ou vous assistons pour toutes les obligations techniques, juridiques et fiscales concernant votre bien (interventions auprès des administrations, organismes publics, compagnies d'assurance…).

Nous vous rendons compte de façon claire et précise de notre gestion.  

Nous offrons la possibilité de souscrire à notre contrat groupe d’assurance de loyers impayés, détérioration, immobilière et vacance locative .

Nous vous apportons conseils et assistance pour la valorisation de votre patrimoine immobilier.

                        

N O S    H O N O R A I R E S   DE    L O C A T I O N


Honoraires de visite, constitution de  dossier et rédaction de bail :

 Bail d’habitation


 10 % du loyer annuel hors charges + 120 € TTC

 Ces frais sont partagés par moitié entre le propriétaire et    le locataire


 Les honoraires dus par le locataire sont plafonnés à 10 € / m²  en « zone tendue » et 8 € / m² en « zone non tendue ».


Honoraires de visite, constitution de dossier et rédaction de bail :

Garage ou parking


 Forfait de 160 euros TTC

 Ces frais sont partagés par moitié entre le propriétaire et le locataire.


Honoraires état des lieux


(Logement vide) 

 

Pour un T1 : 180 € TTC       

 Pour un T2 : 230 € TTC

 Pour un T3 : 280 € TTC       

 Pour un T4 : 330 € TTC

 Pour un T5 et plus : 390 € TTC

 Ces frais sont partagés par moitié entre le propriétaire et le locataire.

 Les honoraires dus par le locataire sont plafonnés à 3 € / m²


Honoraires état des lieux


(Logement meublé) 

Pour un T1 : 220 € TTC       

Pour un T2 : 270 € TTC

Pour un T3 : 320 € TTC       

Pour un T4 : 370 € TTC

Pour un T5 et plus : 430 €


 Ces frais sont partagés par moitié entre le propriétaire et le locataire.

 Les honoraires dus par le locataire sont plafonnés à 3 € / m²


Honoraires de visite, constitution de dossier et rédaction de bail :

 Bail commercial ou professionnel

 10 % du loyer annuel hors charges + 120 € TTC


 Ces frais sont partagés par moitié entre le propriétaire et  le locataire



 Frais de renouvellement de bail 

Bail habitation : Gratuit

Bail commercial ou professionnel : 300€


Ces frais sont partagés par moitié entre le propriétaire et le locataire



N O S    H O N O R A I R E S   DE   G E S T I O N    L O C A T I V E 


   Honoraires de gestion locative


   7.80% TTC (soit 6.5% HT) sur le montant des loyers et charges encaissées

 A compter de 2 biens   7.20% TTC ( 6% HT)


Etat préparatoire à la déclaration des  revenus fonciers


   70.00€ TTC par bien

   50.00€ TTC si supérieur à 2 biens en gestion locative


 Assurances de loyers impayés,   détériorations immobilières, contentieux


   2.20% TTC sur montant du quittancement

        Taux révisable par la société d’assurance


 Assurances de loyers impayés, détériorations immobilières, contentieux + vacance locative


     3.50% TTC sur montant du quittancement

          Taux révisable par la société d’assurance


 Frais de règlement des Appels de fonds Syndic


      Gratuit


 Honoraires de recherche pour une cuisine équipée   


     200.00€ TTC (forfait)


 Honoraires de suivi de conduite de travaux, de réparations onéreuses


     2% TTC du coût total


 Honoraires de gestion des sinistres


    2% TTC du coût des réparations


   Présence aux expertises


     Vacation horaire


    Tarification de la vacation horaire


     50.00€ TTC






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